ử lý Schema đúng chuẩn cho Website Dự án Bất Động Sản (Case thực tế)

Chào anh em SEO,
Trong quá trình làm SEO cho website dự án bất động sản, mình thấy rất nhiều site top cao nhưng schema triển khai sai hoặc thiếu, đặc biệt ở các dự án lớn (khu đô thị, căn hộ, nhà phố).

Hôm nay mình chia sẻ cách mình đang xử lý schema chuẩn – đúng ngữ cảnh – không over schema, anh em cùng thảo luận thêm.

1️⃣ Sai lầm phổ biến khi làm schema cho dự án BĐS
Rất nhiều website đang gặp các lỗi sau:

• Gắn Organization schema cho… từng trang dự án
  
  
• Dùng Product schema cho dự án (sai ngữ nghĩa)
  
  
• Nhồi FAQ schema trên mọi page
  
  
• Copy schema từ website khác → trùng cấu trúc – footprint rõ
  

Google không phạt ngay, nhưng không hiểu đúng thực thể, dẫn đến index & trust kém.

2️⃣ Tư duy đúng: Dự án BĐS là “Entity địa điểm”, không phải sản phẩm
Theo ngữ nghĩa Schema.org, dự án BĐS nên tiếp cận theo hướng:

• Một thực thể gắn với địa điểm cụ thể
  
  
• Có chủ đầu tư, quy mô, tiện ích, vị trí, pháp lý
  
  
• Không phải sản phẩm mua online
  

Vì vậy, KHÔNG nên dùng Product schema.

3️⃣ Bộ schema chuẩn nên có cho website dự án BĐS
Trang chủ website dự án

WebSite
Organization (Chủ đầu tư / đơn vị phát triển)

• Organization chỉ nên khai báo 1 lần
  
  
• Có logo, social, sameAs rõ ràng
  
  
• Website schema để hỗ trợ sitelinks
  

Trang giới thiệu dự án (page quan trọng nhất)
Đây là trang “entity chính”

Nên dùng:


Place
+ RealEstateAgent (nếu là site bán hàng)

Các thuộc tính nên có:

• name
  
  
• address
  
  
• geo (lat, long)
  
  
• hasMap
  
  
• containedInPlace
  
  
• description
  

Với các dự án như khu đô thị tại Hóc Môn, Google cực kỳ cần ngữ cảnh địa lý rõ ràng.

Trang vị trí – liên kết vùng

Place
BreadcrumbList

• Có thể bổ sung:
  
  • distance
    
    
  • nearby places (hospital, school, road)
    
• Breadcrumb giúp Google hiểu cấu trúc site
  

Trang mặt bằng – phân khu – sản phẩm
KHÔNG dùng Product

Thay vào đó:


CollectionPage
ImageObject
BreadcrumbList

• Mỗi loại sản phẩm = 1 Collection
  
  
• Hình ảnh nên có ImageObject schema
  

Trang bảng giá

Offer (gián tiếp)

⚠️ Lưu ý:

• Không để giá cố định nếu giá biến động
  
  
• Dùng priceRange
  
  
• Thêm disclaimer trong nội dung (rất quan trọng cho YMYL BĐS)
  

Trang tin tức – phân tích

Article / BlogPosting

• Có author
  
  
• Có datePublished – dateModified
  
  
• Không trộn với schema dự án
  

4️⃣ Schema + Content phải đồng bộ
Một lỗi rất nhiều site mắc phải:

Schema ghi 1 đằng – nội dung viết 1 nẻo

Ví dụ:

• Schema ghi “khu đô thị”
  
  
• Content lại gọi là “dự án căn hộ”
  

Google đọc cả 2 → entity không rõ ràng.

5️⃣ Checklist nhanh schema cho website dự án BĐS
✅ 1 entity chính duy nhất
✅ Không nhồi schema
✅ Đúng loại schema – đúng page
✅ Có địa điểm rõ ràng (Place)
✅ Đồng bộ content – schema – internal link

6️⃣ Kết luận
SEO BĐS bây giờ không còn là:

“Viết nhiều – đi link mạnh”

Mà là:

Làm rõ thực thể dự án trong mắt Google

 

Quá hay, quá tuyệt vời luôn thớt! Case study thực tế, nhưng chưa thấy case đâu.

 

Mới vào nên chưa gắn được link á bạn: duanvinhomes-hocmon. vn/ website chưa hoàn thiện.